GASTOS HIPOTECARIOS
Historia y Evolución de los Gastos Hipotecarios:
El Camino Hacia la Recuperación de tu Dinero
¿Qué son los gastos de constitución de la hipoteca?
Los gastos de constitución de la hipoteca son todos aquellos costes asociados a la formalización de un préstamo hipotecario que los bancos impusieron sistemáticamente a los consumidores. Esto incluye la obligación de abonar íntegramente las facturas de la notaría, la gestoría, el registro de la propiedad y el impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD).
El origen y la cronología de una imposición abusiva
La exigencia de que el cliente pagara todos los gastos de la hipoteca fue una práctica bancaria generalizada que tardó años en ser declarada ilegal por los tribunales:
La imposición en la firma (Años 2000 – 2013): Al firmar una hipoteca, las entidades financieras imponían una cláusula de gastos en la que el prestatario asumía el 100% de los costes de constitución, impidiendo cualquier tipo de negociación y vulnerando la normativa de protección de consumidores.
La sentencia histórica del Tribunal Supremo (23 de diciembre de 2015): El punto de inflexión definitivo se produjo cuando el Tribunal Supremo dictaminó la nulidad por abusivas de determinadas cláusulas insertas en los contratos de préstamos hipotecarios, señalando específicamente que imponer todos los gastos al consumidor era una práctica abusiva y nula de pleno derecho.
El aval de la justicia europea y la modulación del reparto (2020 – en adelante): El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) y los tribunales españoles consolidaron la jurisprudencia determinando que los bancos debían devolver gran parte de esos importes (como la totalidad de los gastos de registro, gestoría y tasación, y la mitad de la notaría), abriendo la vía para que millones de afectados recuperen su dinero.
Nuestra experiencia: Análisis y asesoramiento gratuito
En Denuncias Colectivas contamos con una amplia trayectoria respaldando a los hipotecados frente a los abusos bancarios. El recorrido legal acumulado nos permite ofrecer un alto porcentaje de éxito en las reclamaciones.
Si tienes o has tenido una hipoteca, nuestros expertos analizarán tu contrato de primera mano para identificar todas las cláusulas abusivas presentes en él. Si la reclamación resulta viable, te pondremos en contacto directo con el letrado especializado de tu provincia para explicarte las vías de reclamación judicial. Todo este proceso previo es 100% gratis y sin compromiso.
¿Qué son los gastos de constitución de la hipoteca?
Son los costes derivados de las facturas de notaría, gestoría, registro y tasación (además del impuesto de actos jurídicos documentados según la evolución doctrinal) que el banco obligó a pagar íntegramente al consumidor al formalizar el préstamo hipotecario.
¿Quién puede reclamar?
Todas aquellas personas que tengan o hayan tenido una hipoteca firmada antes de la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario de 2019, incluso a pesar de que el préstamo ya haya sido cancelado o amortizado por completo.
¿Cuándo se puede iniciar el proceso?
La acción de restitución de cantidades por cláusulas abusivas cuenta con un criterio temporal flexible avalado por la justicia europea, por lo que el proceso para reclamar sigue plenamente vigente.
¿Dónde se tramita la reclamación?
El análisis inicial se coordina con expertos, conectando al afectado con el letrado especializado de su provincia para estudiar las vías de reclamación judicial ante los juzgados competentes.
¿Por qué son abusivos y por qué confiar en DenunciasColectivas?
El Tribunal Supremo determinó su nulidad por trasladar al consumidor todos los costes sin posibilidad de negociación; además, en DenunciasColectivas llevamos en activo desde el año 2012 (más de 14 años de trayectoria), ofreciendo una dilatada experiencia y los mejores ratios de éxito del sector frente a las entidades bancarias.
¿Qué sentencias relevantes avalan la reclamación?
La histórica Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015, que estableció la nulidad por abusivas de diversas cláusulas insertas en los préstamos hipotecarios, incluyendo los gastos de formalización, los intereses moratorios desproporcionados y el vencimiento anticipado.
Los sucesivos fallos del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) que delimitan qué parte de las facturas (como la mitad de notaría y la totalidad de registro, gestoría y tasación) debe devolver obligatoriamente la banca.
¿Cómo se calcula la devolución?
Se determina analizando las facturas originales de la constitución del préstamo para reembolsar los porcentajes que correspondían legalmente a la entidad financiera y que fueron indebidamente abonados por el cliente.
¿Cuánto dinero se puede recuperar?
Los gastos hipotecarios suelen suponer entre un 0,5% y un 2% del importe total del préstamo, lo que se traduce en la recuperación de varios cientos o miles de euros dependiendo de la cuantía inicial de la hipoteca.
¿Qué pasa si mi hipoteca ya está pagada o cancelada?
Se puede reclamar exactamente igual. El hecho de haber terminado de pagar el préstamo o haberlo cancelado ante notario no elimina el derecho del consumidor a recuperar los costes de formalización pagados indebidamente en su día.
¿Con qué documentación se realiza el estudio?
Es necesario aportar la escritura del préstamo hipotecario junto con las facturas originales de la gestoría, notaría, registro y tasación (o los justificantes de pago bancarios correspondientes para calcular la cantidad exacta).
¿Cuál es el siguiente paso para apuntarse?
Rellenar el formulario de registro en DenunciasColectivas.com para que nuestros expertos analicen gratis y sin compromiso tu hipoteca, identifiquen las cláusulas abusivas de gastos y te pongan en contacto con el abogado especializado de tu provincia.